離婚をするときに、離婚自体の手続きも大変ですが、不動産との手続きも
大変なものです、不動産では財産分与に大きく影響を与えるものなので、
夫婦の意思疎通も必要ですが、不動産屋などを交えた話、銀行を交えた話
など多くの第3者を交えて話が展開していきます。
中には自分が思っていた考えと違うという場面も少なからず出てくること
でしょう。そのような時にしっかりと話を聞いておかないと、後の大きな
トラブルへとつながっていきます。不動産のトラブルは、知識をもってい
ないと、何が原因でどのような状況なのかというが理解しにくくなります。
ある程度の仕組みを知っておくのは必要なことです。ここではその不動産の
トラブルについての紹介をしていきたいと思います。不動産でのトラブルを
抱えてしまい、どうしようもなくなったときは弁護士などの専門家に相談を
してみるべきです。個人で考えるよりも具体的に細かく解析をしていって
くれるでしょう。何かあった時の対応ができなくなる恐れもあるので、
自分の自己判断だけで動くのはなるべく避けたほうが良いとおもわれます。
安全かつ確実な方法で進めていくことが大切です。
処分して分配する
マイホームの分配の時に、半分ずつ分け合うというのは極端に難しいものと
なります。そのため公平に家を分け合うという場合には、一回売った後、
お金で分ける手段がとられることもあります。この場合単純に売る時よりも
得られるお金が多くなる制度があるので、それを活用したほうが良いでしょう。
その内容は、3000万円特別控除と居住用不動産の軽減税率適用の2つとなります。
３０００万円特別控除とはどれだけの期間家を使っていたかに関わらず、家の
売却値から最高で３０００万円を引いた値段で税金を考えることができるように
なっています。そのため通常よりも税金を少なくしていけます。
もうひとつの居住居用不動産の軽減税率適用は自分の家を売ったときに、一定の
条件に当てはまるようであれば、税額を通常よりも低い低い率で算出してくれる
ものです。一定の条件とはいくつか決まっており、全てに当てはまることが必須と
なります。そのため全ての人が受けられるわけではありません。税金や、それに
まつわる制度などを利用して得た金額を二人で分け合うこととなるでしょう。
また婚姻期間がどれだけかによっても、金額の内容が変わってくることがあります。
財産分与となると細かな決まりや、仕組みがあるので一度しっかりと見ておくことを
お勧めします。理解しておくだけでも大きな助けになると思います。またできれば
専門かなどのアドバイスを受けながらやっていったほうが良いでしょう。素人や個人
だけでやると、非常にややこしくなってくると思います。気持ちよく手続きを遂行
できるようにしっかりと準備をしていくことを意識していくと良いでしょう。